5 vragen aan: Edwin Koppenaal

1 Op Schieveste is gestart met de voorbereiding, wat zijn jullie precies aan het doen? 

De CAS, Civiele Aannemerscombinatie Schieveste, een samenwerking tussen Dura Vermeer en Van Kessel, maakt in opdracht van de gemeente Schiedam het terrein geschikt zodat de Ontwikkelcombinatie Schieveste kan starten met de bouwwerkzaamheden van fase 1. Het gebied wordt ‘functievrij’ gemaakt. Dat houdt in dat we de ondergrondse en bovengrondse obstakels en verontreinigde grond door middel van een sanering verwijderen. Ook heeft de CAS de hoofdriolering ontworpen en legt deze voor de toekomstige bebouwing aan.

2 Wat kunnen we komende periode verwachten? 

Komende periode ronden we de werkzaamheden af die het gebied functievrij maken en zullen er voornamelijk rioleringswerkzaamheden worden uitgevoerd.

3 Wat is jouw rol binnen het project Schieveste? 

Namens de CAS ben ik projectleider en stuur ik het engineerings- en het uitvoeringsteam aan die de voorbereiding en uitvoering gaan waarmaken.

4 Waar ligt in deze fase de nadruk op? 

In deze fase zijn we druk met de voorbereiding van de sanering en de zinkconstructie onder Schie door. Tevens zijn wij met het ontwerp van het inrichtingsplan bezig.

5 Waar kijk je naar uit? 

Ik kijk uit naar de eerste paal die kan worden geslagen op Schieveste medio 2025. Dat is altijd een mooie mijlpaal en voor ons de bevestiging dat wij het proces goed hebben voorbereid en aangestuurd.

De realisatie van Schieveste gaat van start

Ontwikkelcombinatie Schieveste, OCS, kan aan de slag. De periode waarin belanghebbenden beroep tegen het bestemmingsplan Schieveste kunnen aantekenen, liep op 17 juli af. Er is geen beroep aangetekend bij Raad van State. Daarmee treedt het bestemmingsplan officieel in werking en is dan onherroepelijk. OCS zal op de locatie Schieveste uiteindelijk circa 3.000 woningen realiseren. Naar verwachting gaat eind 2025 de eerste paal de grond in.

Gemeente Schiedam start met de voorbereidingen voor de nieuwbouw op de strook tussen de Schievesteweg en Parallelweg. Oude kabels en leidingen worden verwijderd, nieuwe kabels en leidingen gaan de grond in. Ook zullen er nog verschillende onderzoeken plaatsvinden. De nieuwe woningen worden aangesloten op een Ondergrond Afvalsysteem, OAS, waarvoor ook maatregelen in de grond moeten worden getroffen. Het bouwrijp maken van de locatie neemt ruim anderhalf jaar in beslag.

Ontwikkelcombinatie Schieveste, bestaande uit Dura Vermeer, VolkerWessels Vastgoed, Van Omme & De Groot en Synchroon, meldde zich in 2018 bij de gemeente Schiedam met plannen om op Schieveste een hoogwaardig woonmilieu te creëren. De ideeën van de ontwikkelcombinatie sluiten goed aan bij de visie van de gemeente Schiedam. Eind 2025 start OCS met de bouw van de eerste circa 1.200 woningen. Dit bouwvlak bevindt zich tussen het DCMR-pand en het Lentiz Life College.

Een kans voor iedereen
Wethouder Antoinette Laan stelt dat de gemeente nu kan doorpakken. “In heel Zuid-Holland moeten er tot 2040 zo’n 240.000 nieuwe woningen bij komen en ook Schiedam staat voor een fikse woningbouwopgave. We maken van de groei een kans voor iedereen. Het woonmilieu zoals OCS dat gaat ontwikkelen, vormt een welkome aanvulling op het huidige woonaanbod. Er is een goede mix aan studentenhuisvesting, middeldure en vrije sector appartementen. Schieveste wordt een woonlocatie met goede verbindingen en een prachtige buitenruimte waar het prettig toeven is. We laten hiermee zien dat we in Schiedam alle uitdagingen in goede afstemming weten aan te pakken om mooie resultaten zoals Schieveste te realiseren”.

Doortastende aanpak
Guus de Groot is namens Ontwikkelcombinatie Schieveste verheugd over de doortastende aanpak van het gemeentebestuur om het bestemmingsplan snel te repareren. “Met dit onherroepelijk bestemmingsplan verwachten we binnen afzienbare tijd te kunnen starten met de realisatie. Beleggers tonen zich al enthousiast over de plannen.”

De gemeente Schiedam en Ontwikkelcombinatie Schieveste tekenden op 29 september 2021 de overeenkomst voor aankoop van de grond op Schieveste waarop de eerste circa 1.200 woningen zijn voorzien. Eind 2021 trad ook het bestemmingsplan Schieveste in werking. Daarop zijn beroepsschriften ingediend, waarover Raad van State begin mei 2023 oordeelde dat de gemeente het bestemmingsplan op drie onderdelen moest herzien. Dat is daarop snel en in goede afstemming met de bezwaar makende partij gebeurd. De gemeenteraad kon al een maand later, op 30 mei 2023, het gewijzigde bestemmingsplan Schieveste vaststellen. Tegen dit bestemmingsplan zijn geen bezwaren ingediend en hiermee kan Schieveste van start. 

Bestemmingsplan Schieveste vastgesteld

Update Schieveste

De gemeenteraad van Schiedam heeft op 30 mei 2023 het gewijzigde bestemmingsplan Schieveste 2021 vastgesteld. Dit bestemmingsplan voor de bouw van 3.000 tot 3.500 woningen op de strook grond bij het station Schiedam Centrum kon rekenen op brede instemming van de raad. De Raad van State had in haar recente uitspraak al aangegeven dat dit vernieuwde bestemmingsplan met een verkorte procedure kan worden vastgesteld. Na afloop van de beroepstermijn van 6 weken kunnen de voorbereidingen voor realisatie van de nieuwbouw gelijk starten.

Eind 2021 is het bestemmingsplan Schieveste door de gemeenteraad vastgesteld en in werking getreden. Bij de Raad van State zijn destijds een tweetal beroepen tegen het vastgesteld bestemmingsplan ingesteld. De uitspraak Raad van State volgde op 3 mei 2023. Het bestemmingsplan Schieveste uit september 2021 werd vernietigd. Woningbouw op Schieveste is weliswaar goed mogelijk, maar enkele onderdelen in het bestemmingsplan heeft de gemeente onvoldoende gemotiveerd, luidde het oordeel van de hoogste bestuursrechter van Nederland. In die uitspraak gaf de Raad van State ook aan dat deze gebreken in het bestemmingsplan versneld kunnen worden hersteld. Uitsluitend op drie onderdelen moest de gemeente het plan herzien. Dat is snel en in afstemming met de bezwaar makende partij gebeurd.

Met het herstelbesluit van 30 mei 2023 worden geen andere wijzigingen doorgevoerd in het bestemmingsplan. De verwachting is dan ook dat er, gelet op de afstemming met de bezwaar makende partij, geen beroepen bij de Raad van State zullen worden ingesteld tegen dit gewijzigde bestemmingsplan Schieveste. Mede omdat de Raad van State het recht op indienen beroep tegen het gewijzigde bestemmingsplan heeft beperkt tot de partijen die in beroep zijn gegaan tegen het eerdere bestemmingsplan.

Hoogwaardig woonmilieu
Met Schieveste zal op één van de belangrijkste OV-knooppunten in de zuidelijke Randstad een grootstedelijk stuk stad verrijzen met koop- en huurwoningen, commerciële en maatschappelijke voorzieningen. Ontwikkelcombinatie Schieveste realiseert op deze locatie circa 3.000 woningen. De eerste fase - Schiehoven – bestaat uit ruim 1.100 woningen, in een mix van studentenhuisvesting, middeldure en vrije sector appartementen, waarvan 75% valt in het betaalbare segment.

Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan voor Schieveste heeft Ontwikkelcombinatie Schieveste (OCS) circa 2 jaar nodig om verder Schieveste te ontwikkelen en de bouw voor te bereiden van de eerste 1.100 woningen. Gedurende deze 2 jaar zal OCS onderzoek doen naar de juiste woonproducten bij de vraag van de doelgroep en de professionele afnemers (beleggers en corporaties). Ook zal het participatietraject - afstemming met stakeholders – worden voortgezet en zal de placemaking worden opgestart. De start bouw van de eerste gebouwen is voorzien voor eind 2025.

Schieveste (OCS) is een samenwerkingsverband van Dura Vermeer, Synchroon, Van Omme & De Groot en VolkerWessels Vastgoed www.schieveste.nl

Noot voor de redactie: 
Voor meer informatie over Schieveste en het opvragen van beeld kunt u contact opnemen met:
Dura Vermeer | Afdeling communicatie: Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Update Schieveste februari 2023

Update Schieveste

Eind september 2021 ondertekenden Gemeente Schiedam en Ontwikkelcombinatie Schieveste (OCS) de grondovereenkomst voor het eerste bouwvlak van Schieveste. Dit bouwvlak - Schiehoven - bestaat uit circa 1.000 woningen in een mix van studentenhuisvesting, middeldure en vrije sector appartementen, waarvan 75% valt in het segment betaalbaar. Sindsdien zijn achter de schermen belangrijke stappen gezet. De eerste voorbereidende werkzaamheden voor het bouwrijp maken van Schieveste en de stedenbouwkundige onderzoeken voor het eerste bouwvlak 'Schiehoven' zijn gestart.

OCS heeft onder andere het structuurontwerp samengesteld en samen met de gemeente Schiedam diverse gesprekken gevoerd met belanghebbende partijen. Zoals met NS en ProRail over de mogelijke vernieuwing van station Schiedam Centrum. De gemeente Schiedam heeft het bestemmingsplan gewijzigd van kantorenlocatie naar een multifunctionele woonlocatie met circa 3.000 woningen, en deze inmiddels vastgesteld. Bij de Raad van State is een tweetal beroepen tegen het nieuwe bestemmingsplan ingesteld. Een uitspraak wordt medio 2023 verwacht, hetgeen een aangepast tempo in de ontwikkeling van de plannen met zich meebrengt. OCS maakt van deze tijd en ruimte gebruik voor zorgvuldige gesprekken met belanghebbenden en gebruikers van het gebied. Ook kan OCS hierdoor inspelen op de ontwikkelingen op de veranderende woningmarkt. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan voor Schieveste heeft OCS circa twee jaar nodig om de plannen verder uit te werken en de bouw voor te bereiden.

Vijf vragen OCS aan wethouder Antoinette Laan

Hoe bent u betrokken geraakt bij het project Schieveste? En wat is uw huidige rol met betrekking tot Schieveste? 

“De gemeente Schiedam heeft voor mijn aantreden als wethouder Bouwen en Wonen in april 2021 besloten om de gebiedsontwikkeling SchieDistrict mogelijk te maken. Schieveste is een grote, zelfstandige ontwikkeling binnen SchieDistrict. Ik ben dus op een rijdende trein gestapt. Het water de Schie, het snoer waaraan de parels zitten, is de naamdrager van de stad. De Schiedamse Schie stroomt vanuit de historische binnenstad door het gebied van het SchieDistrict heen. De individuele parels zijn bijvoorbeeld de bedrijventerreinen van de toekomst, de ontwikkeling van Schieveste door marktpartij OCS, goede publieke voorzieningen zoals onderdoorgangen tussen de wijken onderling, de campusontwikkeling waardoor we talent aantrekken en behouden, het Leven Lang Ontwikkelen waarmee we werkzoekenden aan passend werk kunnen helpen en werknemers zich kunnen laten ontwikkelen en niet te vergeten een uitstekend OV-knooppunt. Kortom, veel ambities worden hier gerealiseerd.

Als wethouder in de gemeente Schiedam zie ik toe op de rollen die de gemeente bij het realiseren van al deze ambities heeft. Samen met inwoners, bedrijven, in nauwe afstemming met de rest van het college, de gemeenteraad, het team Schiedistrict en Ontwikkelcombinatie Schieveste zijn al verschillende mijlpalen bereikt. Ook zijn er afspraken gemaakt en inspirerende gesprekken gevoerd met bijvoorbeeld MRDH, Gemeente Delft en de spoorse partijen.” 

Als Schieveste straks gerealiseerd is, wat betekent dit dan voor Metropoolregio Rotterdam – Den Haag?

“Er is in het hele land een trek van werkzoekenden naar de stad, waardoor een grotere behoefte aan woningen in een stedelijk gebied ontstaat. Steeds duidelijker tekent zich af hoezeer schaalsprongen op het gebied van wonen (verdichten), economie (werken en een leven lang ontwikkelen) en mobiliteit (bereikbaarheid met alle (deel)modaliteiten) nodig zijn om verstedelijking in deze regio, betere leefbaarheid en maatschappelijke inclusie op een duurzame manier te realiseren. Ontwikkelcombinatie Schieveste realiseert voor eigen rekening en risico op deze integrale OV-knoop ruim 3.000 woningen en levert daarmee een substantiële bijdrage aan de oplossing van de woningnood in deze regio.” 

Hoe kijkt u vanuit uw rol als wethouder van Schiedam naar de ontwikkeling van Schieveste en naar het belang van de fysieke leefomgeving daarin?

“Als wethouder heb ik natuurlijk oog voor de hele stad. Door verbindingen te maken of te optimaliseren tussen nieuwe wijken, zoals Schieveste dadelijk, oude wijken én met de historische binnenstad, willen we de stad leefbaar houden voor haar inwoners. Met de ontwikkeling van Schieveste zie ik koppelkansen met de openbare ruimte door de aanpak van het verouderde station Schiedam Centrum en verbetering van de gehele stationsomgeving. Ook door het creëren van veilige onderdoorgangen voor fietsers en voetgangers heffen we barrières op tussen Schieveste en de rest van Schiedam. Een vernieuwd station en haar omgeving komen ook de beleving ten goede van de mensen die gebruik maken van het OV en van bezoekers van de historische binnenstad. De gemeente Schiedam heeft middels het bestemmingsplan de kwaliteit voor Schieveste gewaarborgd. Ontwikkelcombinatie Schieveste werkt aan de hand hiervan haar ontwikkelplannen voor deze locatie verder uit.

Welke uitdagingen liggen er nog voor de gemeente Schiedam in relatie tot Schieveste?

“Om groei op een duurzame manier mogelijk te maken, moeten we slimme keuzes maken. De gemeente Schiedam neemt bijvoorbeeld het voortouw bij de upgrading van het station Schiedam Centrum tot de integrale OV-knoop die qua functioneren en ruimtelijke kwaliteit past bij een woningbouwontwikkeling als Schieveste. Om dit mogelijk te maken zijn we met NS, ProRail, RET, MRDH en het Rijk op weg naar een startbesluit in 2021 in het kader van het Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport (MIRT). Verder hebben verschillende projectontwikkelaars aan het Stationsplein het initiatief genomen om in totaal nog eens 500 woningen te ontwikkelen. Aan de noordkant van het station zijn de bedrijventerreinen ’s-Gravelandsepolder en Spaanse Polder gevestigd. Zij ondergaan sinds 2019 een transformatie naar toekomstbestendige bedrijvigheid en een klimaatbestendige herinrichting van de openbare ruimte. Deze projecten staan los van Schieveste maar komen dankzij Schieveste nu van de grond.”

Is een project als Schieveste bijzonder voor de gemeente Schiedam?

“Het gebied rondom station Schiedam Centrum wijzigt, als gevolg van de individuele gebiedsontwikkelingen die onderdeel zijn van SchieDistrict, van een multifunctioneel gebied tot een goede mix van wonen en bedrijvigheid. Het is een grote verandering die op termijn veel kansen creëert. Hiermee geven we een impuls waar heel Schiedam baat bij heeft.”